Wann Bekommt Man Den Schlüssel Beim Hauskauf?

Wann Bekommt Man Den Schlüssel Beim Hauskauf
Nach der Beurkundung – Wie geht es nach der Beurkundung weiter? Wann erfolgen die Kaufpreiszahlung und wann die Schlüsselübergabe? Ihr Notar stellt für Sie im Kaufvertrag sicher, dass der Vertrag rechtlich ausgewogen ist und Risiken vermieden werden. Daher sind Kaufverträge häufig nach einem bestimmten Muster aufgebaut und die Abwicklung vollzieht sich in den folgenden Schritten 1 : • Wann bekomme ich eine Kopie des Vertrages? Wenige Tage nach der Beurkundung erhalten Sie Ihre persönliche Kopie des endgültigen Kaufvertrages für Ihre Unterlagen übersandt. • Welche Kosten fallen an? Die Kosten der Beurkundung des Vertrages und dessen Abwicklung trägt in der Regel der Käufer. Sind jedoch noch Grundschulden oder andere Belastungen eingetragen, trägt die Kosten der Löschung in der Regel der Verkäufer. Fragen Sie im Zweifel Ihren Notar, der Ihnen auch die Höhe der Kosten nennen kann.

Hierzu gehört insbesondere, dass • der Käufer den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn sicher ist, dass er auch das unbelastete Eigentum an dem erworbenen Grundstück erhält und • der Verkäufer erst die Schlüssel übergeben muss und sein Eigentum verliert, wenn er seinen Kaufpreis erhalten hat.

• Wann erhalte ich den Kaufpreis? Der Kaufpreis ist nicht unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen, sondern erst, wenn Ihr Notar den Käufer zur Kaufpreiszahlung auffordert (und ggf. weitere vereinbarte Voraussetzungen wie die Räumung vorliegen). Da die Zahlungsaufforderung von der Rückmeldung mehrerer Behörden abhängig ist, dauert es in der Regel etwa 4 – 8 Wochen ab Beurkundung, bis der Kaufpreis gezahlt werden muss und die Schlüsselübergabe erfolgen kann.

Von einer Kaufpreiszahlung vor Zahlungsaufforderung ist unbedingt abzuraten! Ihr Notar stellt vertraglich sicher, dass der Käufer den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn sicher ist, dass er auch das unbelastete Eigentum an dem Grundstück erhält.

Aus diesem Grund wird die Zahlung des Kaufpreises in der Regel davon abhängig gemacht, dass • alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, beispielsweise wenn eine Partei nicht persönlich an der Beurkundung teilnehmen konnte und nachträglich unterzeichnen muss; • für den Käufer die Eigentumsvormerkung (oder Auflassungsvormerkung) im Grundbuch eingetragen ist – dadurch wir das Grundbuch „gesperrt” und das Grundstück so für den Käufer „reserviert”; • die Unterlagen vorliegen, die erforderlich sind, um eingetragene Grundschulden oder Hypotheken zu löschen; • die Gemeinde ihr (gesetzliches) Vorkaufsrecht nicht ausübt.

Der Notar veranlasst alles Erforderliche, damit die Voraussetzungen erfüllt sind und wird Sie sodann über die Verpflichtung des Käufers zur Kaufpreiszahlung in Kenntnis setzen. Gleichzeitig wird er Sie bitten ihm den Erhalt des Kaufpreises zu bestätigen um die Umschreibung des Eigentums an der Immobilie auf den Käufer zu veranlassen.

• Wann übergebe ich dem Käufer die Schlüssel? Die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgt erst, nachdem dieser den Kaufpreis gezahlt hat – also auch etwa 4 – 8 Wochen nach Beurkundung. Ab diesem Zeitpunkt darf der Käufer das Grundstück in Besitz nehmen (beispielsweise einziehen) und alle Erträge stehen ihm zu (z.

Mieteinnahmen). Er muss aber ab diesem Zeitpunkt auch alle Kosten, wie z. die Grundsteuern, die Müll- und Abwassergebühren etc. tragen. Von einer Schlüsselübergabe vor vollständiger Kaufpreiszahlung ist – jedenfalls ohne vertragliche Vereinbarung – abzuraten! Die Schlüsselübergabe sollte durch beide Parteien bei einem gemeinsamen Termin im erworbenen Objekt erfolgen.

Dabei werden die Zählerstände abgelesen und protokolliert sowie die ordnungsgemäße Übergabe dokumentiert. Die Mitteilungen an die Versorgungsunternehmen (z. Mitteilung Zählerstand Strom) sollten Sie vornehmen. Auch objektbezogene Unterlagen, wie die Versicherungspolice der Gebäude- und Feuerversicherung, Mietverträge, Baupläne etc.

sind im Original dem Käufer bei Schlüsselübergabe auszuhändigen. • Wann wird der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen? Sobald Sie den Kaufpreis erhalten haben, bestätigen Sie dies schriftlich Ihrem Notar.

Dieser wird die Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch erst veranlassen, wenn ihm diese Bestätigung vorliegt (und der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet bzw. das Finanzamt dies bestätigt hat). Die Bearbeitung beim Finanzamt kann bis zu 6 Monate in Anspruch nehmen, was jedoch keinen Einfluss auf die Schlüsselübergabe (Link zu Schlüsselübergabe) hat, sondern lediglich die Eintragung im Grundbuch verzögert.

• Was sollte ich noch beachten? Damit das Gebäude nahtlos versichert ist, geht die Gebäude- und Feuerversicherung kraft Gesetzes auf den Käufer über;
Sie sind verpflichtet nicht zu kündigen, sondern Ihrer Gebäude- und Feuerversicherung unverzüglich mitteilen, sobald der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist;

Eventuelle Hausrat- oder Hausbesitzerhaftpflichtversicherungen gehen nicht kraft Gesetzes auf den Käufer über. Diese können Sie kündigen, sobald Sie dem Käufer die Schlüssel übergeben haben. 1 Die nachfolgenden Zeitangaben beziehen sich auf die ungefähre Bearbeitungsdauer ab Beurkundung.

Sie stellen reine Erfahrungswerte bei einem Kaufvertrag ohne Besonderheiten dar und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit, da durch die Beteiligung diverser Behörden hierauf kein Einfluss besteht;
Bei besonderen Umständen (Beteiligung Betreuer etc;

) kann sich die Bearbeitungszeit erheblich hinauszögern, fragen Sie daher im Zweifel immer Ihren Sachbearbeiter.

Ist der Makler bei der Schlüsselübergabe dabei?

Wann wird ein Übergabeprotokoll für Haus und Grund erstellt? – Das Übergabeprotokoll wird während der Schlüsselübergabe und in der Regel direkt vom Verkäufer erstellt. Bei diesem Termin nehmen die Beteiligten, also Sie, der Verkäufer und typischerweise ein Immobilienmakler, eine letzte gemeinsame Begehung aller Räumlichkeiten und Außenanlagen des Hauses vor.

So können Besonderheiten wie Mängel, Erklärungen zu bestimmten Geräten oder neue Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer direkt dokumentiert werden. Idealerweise sollte das Übergabeprotokoll beim Hausverkauf in dreifacher Ausführung ausgedruckt und unterzeichnet werden.

Eine Ausführung bleibt beim Verkäufer, die zweite erhalten Sie als Käufer und die dritte geht als Informationsschreiben an die Versorgungsbetriebe.

Wie läuft eine Hausübergabe ab?

Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

Was ist eine Auflassungsvormerkung? – Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer ( § 883 im BGB ). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Besitzer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

Erst nach der Eintragung des Besitzerwechsels ins Grundbuch gehört euch das Objekt;
Da dies wiederum erst der Fall ist, wenn ihr den Kaufpreis überwiesen und der Verkäufer den Eingang schriftlich bestätigt hat, liegt zwischen dem Notartermin und dem Eintrag ins Grundbuch eine gewisse Zeitspanne;

Wie geht es nach dem notartermin weiter?

Nach sechs bis zwölf Wochen: Der Käufer überweist den Kaufpreis. Wird der Eingang des vollständigen Kaufpreises bestätigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Die Übergabe der Immobilie erfolgt. Der Käufer wird als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.

Wann muss der Verkäufer den Schlüssel übergeben?

Wann sollte die Schlüsselübergabe stattfinden? – Mit der Schlüsselübergabe beim Übergabetermin wird dem Käufer der Besitz am Haus verschafft. Es handelt sich hier nicht um das Eigentum am Haus, sondern um die tatsächliche Sachherrschaft über die Immobilie.

Die Schlüsselübergabe sollte immer erst nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgen, allerdings ist es durchaus möglich, dass sie vor der Eintragung ins Grundbuch erfolgt. Dies kann jedoch individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.

Das Warten bis nach der Zahlung des Kaufpreises ist besonders deshalb wichtig, weil der Käufer zum einen die Immobilie schon bewohnen, aber auch verändern könnte, ohne dass er sie bezahlt hat. Dadurch könnte er zum Beispiel Änderungen an der Immobilie vornehmen oder mit Renovierungsarbeiten beginnen, aber auch etwas beschädigen, um anschließend herauszufinden, dass der Kaufpreis und womöglich auch die Baumaßnahmen nicht gezahlt werden können.

Wann findet die Schlüsselübergabe statt?

Ist ein Mietvertrag ohne Schlüsselübergabe gültig? – Natürlich! Sie können einen Mietvertrag ja schon wochen-, monatelang vor dem geplanten Einzug abschließen und natürlich ist dieser Vertrag gültig – auch wenn noch keine Schlüsselübergabe erfolgt ist.

Meist ist die Wohnung ja noch vom Vormieter bewohnt, wenn der nächste Mietvertrag bereits geschlossen wird – eine Schlüsselübergabe an den Folgemieter wäre also gar nicht möglich;
Nach § 535 Absatz 1 Satz 1 BGB muss der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit gewähren;

Die pünktliche Wohnungs- und Schlüsselübergabe zählt dabei zu den Kernpflichten des Vermieters, urteilte das OLG Düsseldorf bereits 1993. Sie haben also ein Anrecht darauf, dass die Schlüsselübergabe spätestens am Tag des Beginns der vereinbarten Mietzeit erfolgt. Umzug Vermieterbescheinigung ist Pflicht Ein- oder Auszug muss man sich zukünftig vom Vermieter bescheinigen lassen Wichtig: Der Vermieter muss ihnen ALLE Schlüssel zur gemieteten Wohnung übergeben – er darf keine Duplikate zurückbehalten und muss auch plausibel versichern, dass kein Vormieter noch Nachschlüssel besitzt. Deswegen ist es wichtig, Art und Anzahl der Schlüssel (3 Haustürschlüssel, 5 Wohnungsschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel,. ) im Schlüsselübergabeprotokoll aufzulisten, damit bei der Rückgabe der Mietsache auch wieder alle Schlüssel vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben werden.

Haben Sie sich auf eigene Kosten innerhalb der Mietzeit weitere Nachschlüssel fertigen lassen, müssen Sie auch diese zusätzlichen Duplikate an den Vermieter zurückgeben;
Es ist nicht verpflichtet, Ihnen die Kosten dafür zu erstatten;

Wollen Sie ihm die Extra-Schlüssel nicht kostenlos überlassen, können Sie die überzähligen Schlüssel (im Vergleich zum Schlüsselübergabeprotokoll bei Ihrem Einzug) auch vor Zeugen unbrauchbar machen (abbrechen oder verbiegen). **Die Rechtssprechung im Bereich des Mietrechts ist sehr vielschichtig, sodass unsere Tipps rund um Ihren Umzug nur eine allgemeine Einführung in das Thema darstellen können, die ggf. Beliebte Inhalte & Beiträge Mehr zum Thema

» Niemand muss die Kaution komplett zahlen!
» Vermieterbescheinigung ist Pflicht

Was muss man bei der Übergabe eines Hauses beachten?

Wer muss bei Hausübergabe dabei sein?

In diesem Beitrag erhalten Sie nützliche Informationen zum Thema Hausübergabe. Gerade beim Hausverkauf ist die Übergabe wichtig, da sie Unstimmigkeiten oder sogar Gerichtsverfahren vorbeugen kann. Erfahren Sie hier, was in der Übergabe festgehalten wird. Die Übergabe einer Immobilie erfolgt bei einer gemeinsamen Begehung.

Miet- oder Pachtverträge, die die verkaufte Immobilie betreffen
Mieterakten, falls das Haus vermietet ist
Baupläne
Grundrisse
Vermessungen
Versicherungsunterlagen
Grundsteuerbescheid
Energieausweis
Wartungsverträge und Untersuchungsunterlagen für Schornstein, Abwasseranlage oder Heizungsanlage

In einigen Fällen können weitere wichtige Unterlagen wie Handwerkerrechnungen oder -verträge, Garantiescheine oder Versicherungsscheine dazugehören. Neben den oben genannten Unterlagen werden beim Hausverkauf in der Übergabe noch viele weitere Details festgehalten:

Zählerstände: Notieren Sie Zählerstände von Heizkörpern, Stromzählern und Wasseruhren.
Mängel: Für jeden Raum – dazu gehören auch Terrasse, Garten und Schuppen – werden Mängel festgehalten bzw. protokolliert, dass der Raum frei von Mängeln ist. Es wird auch notiert, ob sich der Verkäufer oder der Käufer um die Beseitigung der Mängel kümmert.
Aushändigung der Schlüssel: Der Verkäufer übergibt alle vorhandenen Schlüssel – auch für Keller, Garage, Gartenhaus, etc. , – und hält bei der Übergabe fest, um welche und wie viele es sich handelt.
Übernahme von Dienstleistungen: Möchte der Käufer Verträge für Internet, Kabelanschluss, Energieversorgung oder Müllabfuhr übernehmen, sollten Sie dies in der Übergabe festhalten.
Mobiliar: Übernimmt der Käufer Möbel oder Einrichtungsgegenstände, sollten Sie dies inklusive des Kaufpreises festhalten.
Rechnungen: Übergeben Sie dem Käufer Rechnungen von kürzlich geleisteten Renovierungsarbeiten. Käufer sind so im Garantiefall abgesichert.
Geräte: Bei durch den Käufer übernommenen Geräten hinterlassen Sie ihm auch Bedienungsanleitungen und Garantiescheine.

Beim Hausverkauf kommt die Übergabe grundsätzlich erst, nachdem der Käufer gezahlt hat. Mit der Übergabe wechseln wichtige Dokumente sowie alle Schlüssel den Besitzer, weswegen sie in der Regel keineswegs vor Eingang der Zahlung erfolgen sollte. Bedenken Sie, dass der Käufer ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe schon mit Sanierungsarbeiten beginnen kann.

Anwesend sind in der Regel Sie als Verkäufer, der Käufer sowie ein Zeuge für jede Partei;
Als Verkäufer sollten Sie oder der beauftragte Makler Unterlagen an den Käufer weitergeben, deren Übergabe protokolliert wird;

Der Hausverkauf ist nach der Übergabe vollständig abgeschlossen. Möchten Sie dem Käufer aus Kulanz das Haus schon vor Eingang der Zahlung übergeben , sollten Sie dies unbedingt in den Notarvertrag aufnehmen. Dort können Sie festhalten, zu welchem Datum das Haus übergeben wird.

Üblich ist hier jedoch zumindest eine Anzahlung in Höhe von zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises;
Im Notarvertrag wird notiert, dass Sie die Immobilie zurück erhalten, falls der Kaufpreis nicht vollständig überwiesen wird;

Sorgfalt ist wichtig – rund um den Hausverkauf. Die Unterlagen zur Übergabe sollten mindestens in zweifacher Ausführung vorliegen. Ein Exemplar geht an Sie selbst, eins erhält der Käufer. Übernimmt der Käufer auch Verträge mit Dienstleistern, ist eine dreifache Ausführung ratsam.

Hier wird eine Version an die Versorgungsbetriebe gesendet. Mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf Ihres Hauses geben Sie auch einen Großteil der Verantwortung für die Übergabe ab. Der Makler erstellt das Protokoll, vereinbart den Termin und begeht das Haus gemeinsam mit dem Käufer.

Sie können somit sicher sein, dass das Übergabeprotokoll alle Anforderungen erfüllt.

Was muss bei einer Schlüsselübergabe beachtet werden?

Wie lange dauert es vom notartermin bis zur Schlüsselübergabe?

Nach der Beurkundung – Wie geht es nach der Beurkundung weiter? Wann erfolgen die Kaufpreiszahlung und wann die Schlüsselübergabe? Ihr Notar stellt für Sie im Kaufvertrag sicher, dass der Vertrag rechtlich ausgewogen ist und Risiken vermieden werden. Daher sind Kaufverträge häufig nach einem bestimmten Muster aufgebaut und die Abwicklung vollzieht sich in den folgenden Schritten 1 : • Wann bekomme ich eine Kopie des Vertrages? Wenige Tage nach der Beurkundung erhalten Sie Ihre persönliche Kopie des endgültigen Kaufvertrages für Ihre Unterlagen übersandt. • Welche Kosten fallen an? Die Kosten der Beurkundung des Vertrages und dessen Abwicklung trägt in der Regel der Käufer. Sind jedoch noch Grundschulden oder andere Belastungen eingetragen, trägt die Kosten der Löschung in der Regel der Verkäufer. Fragen Sie im Zweifel Ihren Notar, der Ihnen auch die Höhe der Kosten nennen kann.

Hierzu gehört insbesondere, dass • der Käufer den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn sicher ist, dass er auch das unbelastete Eigentum an dem erworbenen Grundstück erhält und • der Verkäufer erst die Schlüssel übergeben muss und sein Eigentum verliert, wenn er seinen Kaufpreis erhalten hat.

Der Notar veranlasst alles Erforderliche, damit die Voraussetzungen erfüllt sind und wird Sie sodann über die Verpflichtung des Käufers zur Kaufpreiszahlung in Kenntnis setzen;
Gleichzeitig wird er Sie bitten ihm den Erhalt des Kaufpreises zu bestätigen um die Umschreibung des Eigentums an der Immobilie auf den Käufer zu veranlassen;

sind im Original dem Käufer bei Schlüsselübergabe auszuhändigen. • Wann wird der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen? Sobald Sie den Kaufpreis erhalten haben, bestätigen Sie dies schriftlich Ihrem Notar.

• Was sollte ich noch beachten? Damit das Gebäude nahtlos versichert ist, geht die Gebäude- und Feuerversicherung kraft Gesetzes auf den Käufer über;
Sie sind verpflichtet nicht zu kündigen, sondern Ihrer Gebäude- und Feuerversicherung unverzüglich mitteilen, sobald der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist;

Sie stellen reine Erfahrungswerte bei einem Kaufvertrag ohne Besonderheiten dar und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit, da durch die Beteiligung diverser Behörden hierauf kein Einfluss besteht;
Bei besonderen Umständen (Beteiligung Betreuer etc;

) kann sich die Bearbeitungszeit erheblich hinauszögern, fragen Sie daher im Zweifel immer Ihren Sachbearbeiter.

Wann zahlt die Bank den Kaufpreis?

Wie läuft die Zahlungsabwicklung nach Vorlage aller Voraussetzungen ab? – Haben sich beide Verkaufsparteien während des Notartermins auf sofortige Kaufpreiszahlung geeinigt, hat der Käufer nach Eingang der Zahlungsaufforderung beispielsweise drei Tage Zeit, um den Kaufpreis zu bezahlen.

Wie sich die Zahlung genau aufteilt, also ob der Betrag direkt an den Verkäufer oder auf ein Notaranderkonto überwiesen wird, ist in der schriftlichen Zahlungsaufforderung des Notars genau festgelegt. Im Falle eines Finanzierungsdarlehens wird die Bank den Kaufpreis nach Erhalt eines Nachweises der Auflassungsvormerkung, der Urkunde über die Bestellung der Grundschuld und der notariellen Zahlungsaufforderung überweisen.

Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel zwei Wochen nach Aufforderung.

Wann zahlt die Bank nach notartermin?

Fehlende Vollmachten oder Erbscheine können den Abschluss des Kaufs deutlich verzögern – Als ebenfalls sehr grobe Faustformel sollte man mit vier Wochen zwischen Beurkundung und Kaufpreiszahlung rechnen. Manchmal geht es schneller, es kann aber auch länger dauern: Etwa, wenn der Verkäufer die Immobilie geerbt hat und noch nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist bzw.

der Erbnachweis (z;
Erbschein ) noch nicht vorliegt;
Oder wenn etwa die Genehmigung des Betreuungs- oder Familiengerichts eingeholt werden muss, weil es z;
ein erkrankter Verkäufer versäumt hat, in gesunden Zeiten eine Verkaufsvollmacht zu erteilen;

Der Notar wird nach der Erstellung des Entwurfs eine Einschätzung der Dauer geben können. Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Grundbucheintrag? Dr. Jan Hupka : Die Eintragung des Käufers als Eigentümer erfolgt in der Regel erst mehrere Wochen nach Beurkundung.

Voraussetzung ist, dass der Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer gezahlt wurden;
Viel wichtiger als die Eintragung als Eigentümer ist für den Käufer aber in der Regel die Übergabe der Immobilie, da damit auch der wirtschaftliche Übergang erfolgt;

Mit Übergabe kann der Käufer die Immobilie nutzen (selbst bewohnen oder vermieten), trägt aber auch die mit der Immobilie verbundenen Kosten (z. Grundsteuer bei Häusern oder Hausgeld bei Wohnungen). Ob sich die Eintragung als Eigentümer dann noch etwas verzögert, spielt praktisch keine Rolle mehr.

Was kommt nach Kaufpreiszahlung?

Gebäudeversicherung: – Bei Ein- und Mehrfamilienhäusern ist auch die Gebäudeversicherung zwischen Käufer und Verkäufer abzurechnen. Um einen unversicherten Zeitraum auszuschließen, geht die Gebäudeversicherung laut Gesetz zunächst auf den Käufer über, der Käufer hat das Recht, diese Versicherung innerhalb 4 Wochen nach Eigentumsumschreibung (ca.

Wer schickt den Kaufvertrag an die Bank?

Die Abwicklung des Kaufvertrages durch den Notar. Nach der Beurkundung verschickt der Notar die Vertragsabschriften an Verkäufer, Käufer, Finanzamt, etwaige Genehmigungsstellen, sowie an die Bank des Käufers, falls der Kaufpreis finanziert wird.

Wie viele Rechnungen bekommt man vom Notar?

In der Regel muss ein Immobilienkäufer ungefähr mit Notarkosten in Höhe des fünffachen Gebührensatzes rechnen.

Was muss bei einer Schlüsselübergabe beachtet werden?

Was tun bei Schlüsselübergabe?

Was schenkt man bei einer Schlüsselübergabe?

Ist mit der Schlüsselübergabe das Mietverhältnis beendet?

II. Ausnahmen: In diesen Fällen entfällt die Pflicht zur Mietzahlung bei Wohnungsübergabe – Neben der ausdrücklichen Aufhebungsvereinbarung gibt es außerdem noch Fälle bei denen der Vermieter sein Recht auf die Miete durch gewisse Umstände im Zusammenhang mit der vorzeitigen Wohnungsübergabe ganz oder zum Teil verliert. folgenden Fälle:

Der Mieter übergibt die Wohnung auf Wunsch des Vermieters vorzeitig, weil dieser die Wohnung vor Einzug des neuen Mieters renovieren bzw. sanieren will. Hier muss der Mieter keine Miete mehr zahlen, da die Wohnung einerseits nicht mehr zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist und andererseits, weil der Vermieter sie anderweitig verwendet (§§ 536, 537 BGB)
Der Mieter übergibt die Wohnung vorzeitig. Der Vermieter hat aber schon vor Ablauf der Kündigungsfrist des alten Mieters einen Vertrag mit dem neuen Mieter. Der Vermieter hat also in gewisser Weise doppelt vermietet. Dann muss sich der Vermieter die Miete des neuen Mieters anrechnen lassen; ist der neue Mieter schon eingezogen entfällt die Miete für den alten Mieter, da er die Wohnung nicht mehr nutzen kann.
Der Vermieter überlässt die Wohnung nach vorzeitiger Übergabe bereits einem Dritten (§ 537 Abs. 2 BGB) oder nutzt sie selbst: auch hier entfällt die Miete für den alten Mieter, da er die Wohnung nicht mehr nutzen kann.