Was Tun Wenn Mieter Schlüssel Nicht Zurückgibt?

Was Tun Wenn Mieter Schlüssel Nicht Zurückgibt
Schadensersatz für neue Schlüssel und neues Schloss – Kann der Mieter die Schlüssel nicht zurückgeben, muss er Schadensersatz zahlen. Diesen Anspruch hat der Vermieter sicher und kann das auch einklagen. Welche Kosten des Vermieters darunter genau fallen und wie hoch der zu zahlende Betrag durch den Mieter am Ende ist, kann man allerdings nicht pauschal sagen.

Das kommt vielmehr darauf an, was im jeweiligen Fall passiert ist: Warum fehlen die Schlüssel und welche Schlüssel fehlen – reicht es neue Schlüssel nachmachen zu lassen oder ist ein Schlossaustausch notwendig? So kann ein Mieter zum Beispiel verpflichtet sein, die Kosten für die Lieferung und Montage eines passsenden Rundzylinders einer zentralen Schließanlage mit 3 Schlüsseln zu übernehmen (AG Witten ZMR 2003, 507);

Auch der komplette Austausch einer Schließanlage kann dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Zum Beispiel dann, wenn er den Generalschlüssel verloren hat (AG Münster WuM 2003, 354. ) Allerdings gibt es Einschränkungen bei der Ersatzpflicht, wenn der Mieter den/ die Schlüssel verloren hat.

Dann besteht eine Ersatzpflicht für den Austausch des Schlosses oder gar der Schließanlage nur dann, wenn eine Gefahr besteht, dass sich ein Dritter mit dem verlorenen Schlüssel unbefugten Zutritt verschaffen kann.

So etwa ein unbekannter Finder oder Dieb). Kann eine solche Gefahr ausgeschlossen werden reicht es dagegen, einen Ersatzschlüssel zu machen. Der Mieter muss dann auch nur diese Kosten tragen. Ob eine Gefahr des unbefugten Zutritts durch einen Dritten ausgeschlossen ist, muss der Mieter beweisen.

Das kann z. durch den Ort des Schlüsselverlusts sein, wenn er etwa im Auslandsurlaub verloren ging oder im Meer usw. verloren wurde. Behauptet der Mieter der Schlüssel ist schon lange weg und es ist bisher noch nichts passiert, reicht das allerdings nicht um eine Gefährdung auszuschließen (AG Münster, 17.

02. 2003, Az. : 48 C 2430/02).

Was tun wenn der Mieter die Wohnung nicht räumt?

Nach Beendigung des Mietvertrages oder der Kündigung einer Wohnung muss der Mieter die Mietsache zurückgeben, also etwa die Wohnung räumen und dem Vermieter wieder zur Verfügung stellen. Die sogenannte „Rückgabepflicht des Mieters” legt § 546 BGB fest. Kommt der Mieter dieser Pflicht nicht nach, wird von einer Vorenthaltung der Wohnung gesprochen. .

Was tun wenn der Mieter einfach verschwindet?

Grundsätzlich steht dem Hauseigentümer das Recht zum Betreten der vermieteten Wohnung zum Zwecke der Gefahrenabwehr auch in Abwesenheit des Mieters zu. Das setzt voraus, dass der Vermieter zuvor sein Betreten der Wohnung angekündigt hat. Dieses kann z. durch den Einwurf eines Briefes in den Wohnungsbriefkasten und/oder das Anbringen eines Hinweiszettels an der Wohnungstür geschehen.

Aus Beweisgründen sollte dieses durch oder in Gegenwart eines Dritten (Zeugen) geschehen. Die Länge der Frist ist dabei abhängig von der aktuellen Gefahr; sollte aber möglichst einige Tage betragen. Hat sich der Mieter trotz entsprechender Aufforderung nicht gemeldet, steht Ihnen das Recht zu, die Wohnung zu betreten.

Bis zum Ende des Mietverhältnisses dürfen Sie allerdings nur Maßnahmen ergreifen, die zur Gefahrenabwehr notwendig sind (z. Einstellen der Heizung). Sie sollten dies nur in Gegenwart eines Dritten (Zeugen) machen um sich nicht dem späteren Vorwurf auszusetzen etwas mitgenommen zu haben.

Zum Öffnen der Tür müssten Sie einen Schlüsseldienst beauftragen, wenn Sie nicht selber über einen Schlüssel verfügen. Um schnellstmöglich in den Besitz der Wohnung zu kommen, rate ich Ihnen dringend eine fristlose Kündigung schriftlich auszusprechen und diese in der Wohnung (im Beisein eines Dritten) niederzulegen.

Die fristlose Kündigung ist berechtigt, da der Mieter mit mehr als zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Die fristlose Kündigung kann zum 31. 12. oder bei einer offensichtlich verlassenen Wohnung auch mit einer Frist von drei Tagen ausgesprochen werden. Meldet sich der Mieter bis zu diesem Datum nicht und macht die Wohnung einen verlassenen Eindruck, können Sie die Wohnung in Besitz nehmen und die Türschlösser auswechseln.

Auch dieses sollte mit einem Zeugen geschehen, in dessen Gegenwart dann auch die verbliebenen Gegenstände fotografiert werden sollten. Diese Gegenstände müssten Sie dann drei Monate zwischenlagern und können sodann verkauft oder entsorgt werden.

Falls Sie eine Adresse Ihres ehemaligen Mieters haben, müssen Sie ihn unter Fristsetzung schriftlich auffordern, die Gegenstände abzuholen. Ergänzend kann auch hier eine Nachricht an der Wohnungstür angebracht werden.

Wann macht sich ein Mieter strafbar?

Anzeige wegen Einmietbetruges – Recht einfach erklärt – Einmietbetrug begeht jemand, wenn er einen Mietvertrag unterschreibt, dann aber keine Mietzahlungen leistet. Dass er nicht bezahlen wird, ist ihm schon beim Unterzeichnen des Vertrages bewusst. Dadurch entstehen dem Vermieter Schäden.

Wie hoch sind die Kosten einer Räumungsklage?

„Insgesamt können sich die Kosten einer Räumungsklage mit Gerichtskostenvorschuss, den anwaltlichen Kosten des Vermieters und des Mieters und eventuellen Gutachterkosten sowie den Kosten für eine Zwangsräumung schnell auf 4. 000 bis 6. 000 Euro oder sogar mehr belaufen’, so Rechtsanwalt Björn Bachirt.

Wie schnell muss man bei einer fristlosen Kündigung ausziehen?

Räumungsfrist: Wie viel Zeit bleibt zum Ausziehen? – Wenn Sie eine wirksame fristlose Kündigung erhalten haben, müssen Sie nicht am selben Tag ausziehen. In der Regel muss Ihnen der Vermieter eine sogenannte Räumungsfrist von 1-2 Wochen nach dem Erhalt der Kündigung zugestehen.

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Mietrecht

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Was passiert wenn keine Wohnungsübergabe stattfindet?

[image] Selbst wenn ein Wohnungsmietverhältnis über Jahre hinweg reibungslos verlaufen ist – mitunter sogar ein fast schon freundschaftliches Verhältnis gepflegt wurde –, kann ein Ereignis die Fronten zwischen den Vertragsparteien blitzschnell verhärten: nämlich die Wohnungsübergabe nach Beendigung des Mietverhältnisses.

So kommt es hier z;
bei Fragen zu Schönheitsreparaturen, zu etwaigen Mängeln und zur Kaution regelmäßig zu Diskussionen;
Doch was haben Mieter und Vermieter bei der Wohnungsrückgabe insbesondere zu beachten? Rückgabe der Mietsache Wurde das Mietverhältnis beendet, ist der Mieter nach § 546 I Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) verpflichtet, die Mietsache zurückzugeben;

Hierfür genügt es aber nicht, einfach die Wohnung aufzugeben, sie also zu verlassen. Voraussetzung ist zusätzlich, dass der Mieter

sämtliche Einrichtungsgegenstände, die ihm gehören, grundsätzlich aus den Zimmern entfernt und eigene bauliche Änderungen rückgängig macht,
etwaige Schäden, die er verursacht hat und die nicht auf normalen Verschleiß zurückzuführen sind, beseitigt,
die wirksam vereinbarten Schönheitsreparaturen durchführt und
sämtliche Schlüssel, die ihm beim Einzug übergeben wurden, an den Vermieter zurückgibt, also z. Haus-, Wohnungs- und Kellerschlüssel.

Gleiches gilt nach § 546 II BGB übrigens, wenn der Mieter die Wohnung untervermietet hat. Einrichtungsgegenstände des Vermieters Relevant ist, dass der Vermieter mit der Wohnungsabnahme wieder vollständigen Besitz über sein Eigentum erlangt. Dazu gehören unter anderem auch sämtliche Möbel und sonstige Gegenstände, die dem Mieter beim Einzug zur Verfügung gestellt wurden – selbst wenn er sie nicht genutzt hat.

Wurden also z. Türen ausgehängt und im Keller untergebracht, muss der Mieter vor dem Auszug die Türen wieder einhängen. Hat er sie nach seinem Einzug dagegen entsorgt, muss er beim Auszug auf eigene Kosten neue Türen erwerben und einbauen.

Rückbau? Nicht immer Manchmal führen Mieter Änderungen an den Räumlichkeiten durch, die sich nur noch mit erheblichem Aufwand rückgängig machen lassen, z. Durchbruch einer Wand, oder gar den Wohnwert erhöhen und damit für eine Weitervermietung von Nutzen sein könnten, z.

der Einbau von elektrischen Rollläden;
Hier sollte der Mieter rechtzeitig das Gespräch mit dem Vermieter suchen;
Eventuell können Vereinbarungen getroffen werden, wonach ein Rückbau oder die Entfernung bestimmter Gegenstände nicht erforderlich ist und der Mieter sogar eine Entschädigung erhält, vgl;

§ 552 BGB. Will der Vermieter die betreffenden Gegenstände/Umbauten aber nicht behalten, muss der Mieter die von ihm vorgenommenen Änderungen rückgängig machen bzw. die Gegenstände entfernen. Anderes kann gelten, wenn der Vermieter die Wohnung ohnehin umbauen will – ein teurer Rückbau durch den Mieter sollte dann wohl nicht mehr nötig sein.

Einbauküche des Mieters Eine praxisrelevante Frage ist ferner, was mit der (maßgeschneiderten) Einbauküche passiert, wenn der Mieter sie nicht in die neue Wohnung mitnehmen kann oder will;
Die Lösung ist oftmals der Verkauf an den Nachmieter;

Da der Mieter die Wohnung eigentlich jedoch geräumt herausgeben muss, sollte der Vermieter rechtzeitig – also vor dem Übergabetermin – darüber informiert werden, dass der Nachmieter die Küche übernehmen möchte und sie daher bei der Übergabe noch immer in der Wohnung stehen wird.

Auch sollte der Mieter einen entsprechenden Kaufvertrag als Veräußerungsnachweis vorlegen können. Was tun bei Schlüsselverlust? Es kommt immer wieder vor, dass ein Mieter bei der Wohnungsübergabe einen Teil der erhaltenen Schlüssel nicht mehr zurückgibt.

Der Vermieter darf sowohl beim absichtlichen Zurückbehalten als auch bei Verlust eines Schlüssels auf Kosten des Mieters die Schließanlage komplett austauschen, wenn die Gefahr besteht, dass der verschwundene Schlüssel missbräuchlich verwendet wird. Das wäre etwa der Fall, wenn der Schlüssel nach Angaben des Mieters mitten in der belebten Gegend einer Großstadt abhandenkam und daher die Wahrscheinlichkeit sehr groß ist, dass er von einem „unehrlichen Finder” dazu benutzt wird, sich widerrechtlich Zugriff zum Haus zu verschaffen.

Lesen Sie mehr dazu im Rechtstipp „ Schadensersatz nach Schlüsselverlust? “. „Besenreiner” Zustand? Wurde vertraglich nichts anderes geregelt, muss die Wohnung in dem Zustand zurückgegeben werden, in dem sie der Mieter beim Einzug erhalten hat.

Allerdings sind hier normale Verschleißerscheinungen nicht zu berücksichtigen, z. Druckstellen im Teppich nach dem Aufstellen von Möbeln. Wird ein Gegenstand regelmäßig verwendet, ist es schließlich normal, dass er sich irgendwann abnutzt. Im Übrigen darf die Wohnung nicht in einem verdreckten Zustand zurückgegeben werden.

Hier wird in der Regel aber nur ein besenreiner Zustand gefordert – es müssen also alle groben Verschmutzungen beseitigt werden, vgl. Amtsgericht (AG) Düsseldorf, Urteil v. 18. 08. 2011, Az. : 50 C 3305/11. Es ist stets zu empfehlen, den Zustand der Wohnung zu dokumentieren, indem etwa ein Übergabeprotokoll geführt wird, das die Mietvertragsparteien letztlich mit ihrer Unterschrift absegnen.

Allerdings kann der Zustand auch anders belegt werden. So können etwa beim Übergabetermin Bilder von der Wohnung gemacht werden. Lesen Sie mehr dazu im Rechtstipp „ Fotosession bei Wohnungsrückgabe zulässig? “. Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe Die Rückgabe der Wohnung erfolgt nach § 546 I BGB grundsätzlich am letzten Tag der Mietzeit.

Anderes gilt, wenn die Pflicht zur Rückgabe auf einen Samstag, Sonn- oder Feiertag fällt – hier muss die Wohnung erst am folgenden Werktag übergegeben werden. Müsste die Wohnungsabnahme beispielsweise am 03.

10. erfolgen, verschiebt sich der Rückgabetermin auf den nächsten Werktag, weil am 03. 10. der Tag der Deutschen Einheit gefeiert wird. Rücknahmeverweigerung durch Vermieter? Verweigert der Vermieter die Rücknahme der Wohnung, indem er etwa die Schlüssel nicht entgegennimmt, hat das für den Vermieter fatale Folgen.

Dann kann er nämlich keine Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB wegen verspäteter Rückgabe durch seinen ehemaligen Mieter verlangen, vgl;
etwa Landgericht (LG) Bonn, Urteil v;
05;
06;
2014, Az;
: 6 S 173/13;
Anderes gilt jedoch, wenn dem Vermieter die Schlüssel zur Unzeit, z;

mitten in der Nacht, und ohne Vorwarnung übergeben werden. Übrigens: Der Anspruch auf die Nutzungsentschädigung entfällt auch, wenn die Rücknahme verweigert wird, weil der Mieter angeblich nicht alle Schlüssel oder die Wohnung nicht im geschuldeten Zustand zurückgegeben hat, da sich z.

noch einige seiner Möbel in der Wohnung befinden, sog. Schlechtleistung. Vielmehr ist die Wohnung zurückzunehmen – der Vermieter kann aber gegebenenfalls Schadenersatzansprüche geltend machen. So könnte er z.

Ersatz etwaiger Reparaturkosten oder Ersatz wegen entgangener Mieteinnahmen fordern, weil die Wohnung für die Dauer der Möbel- bzw. Mangelbeseitigung o. nicht weitervermietet werden konnte. Frühzeitiger Auszug möglich? Mieter haben ein Gebrauchsrecht an der Mietsache, keine Gebrauchspflicht.

Das bedeutet, sie können die Wohnung in der Regel auch schon vor dem gesetzlich geregelten Zeitpunkt zurückgeben;
Anderes gilt, wenn der Vermieter ein besonderes Interesse daran hat, dass der Mieter die Wohnung nutzt;

Zu beachten ist ferner, dass die Miete auch beim vorzeitigen Auszug bis zum vereinbarten Beendigungstermin weitergezahlt werden muss, es sei denn, der Vermieter hat bereits einen Nachmieter gefunden bzw. akzeptiert, der früher in die Räumlichkeiten einziehen kann.

Schönheitsreparaturen Während einer Wohnungsübergabe kommt es immer wieder zum Streit, ob der Mieter zur (End)Renovierung verpflichtet war oder nicht. In den letzten Jahren ergingen daher einige relevante Entscheidungen zum Thema Schönheitsreparaturen, die in der Regel eher mieterfreundlich ausfielen.

So ist es z. unzulässig, dem Mieter unabhängig von Mietdauer und Renovierungsbedarf vertraglich eine Endrenovierung aufzubürden. Unzulässig sind in Formularmietverträgen ferner Klauseln, wonach der Mieter Schönheitsreparaturen nach starren Fristen durchzuführen hat. Wenn Sie mehr zum Thema Schönheitsreparaturen erfahren wollen, lesen Sie unsere Rechtstipps

Wer muss die Schönheitsreparaturen durchführen?
Neue BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen
Keine Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Wohnung?

Kautionsrückzahlung nach Auszug? Hat der Mieter eine Mietsicherheit in Form einer Kaution geleistet, ist diese nach Beendigung des Mietverhältnisses samt Zinsen an den Mieter auszubezahlen. Allerdings darf der Vermieter zumindest einen Teil der Kaution für eine bestimmte Prüffrist zurückbehalten – selbst wenn die Wohnungsübergabe längst stattgefunden hat. Schließlich muss er die Möglichkeit bekommen, zu kontrollieren, ob ihm gegen den Mieter noch Ansprüche aus dem Mietverhältnis zustehen, etwa wegen Schäden an der Wohnung oder wegen Nachforderungen, die sich erst aus der Betriebskostenabrechnung ergeben. Lesen Sie zum Thema Kaution auch folgende Rechtstipps:

Übergabetermin nicht eingehalten: Vermieter muss Kaution ausbezahlen
Verrechnung der Kaution mit streitiger Forderung?
Muss der Hauserwerber die Kaution ausbezahlen?
Wohnungswechsel: Kann eine Mietkaution abgewohnt werden?

Fazit: Streit bei der Wohnungsübergabe lässt sich vermeiden – man sollte aber bereits bei Abschluss des Mietvertrags die Augen offenhalten, um spätere Streitigkeiten, z. wegen unwirksamer Klauseln im Vertrag, zu vermeiden und möglichst stressfrei aus der alten Wohnung aus- und in die neuen vier Wände einziehen zu können. (VOI).

Was tun wenn der Mieter nicht mehr erreichbar ist?

Mietkaution – Bekommen Sie aktuell kein Geld von Ihrem Mieter, kann es reizvoll erscheinen, auf Geld zurückzugreifen, das Sie schon von ihm haben: die Mietkaution. Rechtlich gesehen haben Sie einen Anspruch auf die Mietzahlungund ihr Mieter einen Anspruch auf Rückzahlung seiner Kaution.

Diese gegenseitigen Ansprüche können Sie dann verrechnen („aufrechnen”);
Das ist aber nicht ohne weiteres möglich: Solange der Mietvertrag noch besteht, also nicht entweder von Ihnen oder Ihrem Mieter gekündigt wurde, dürfen sie nicht auf die Kaution zugreifen;

Von dieser Regel gibt es nur sehr strenge Ausnahmen. Beispiele:

Sie haben bereits ein Gerichtsurteil, das den Anspruch gegen Ihren Mieter bestätigt.
Der Mieter hat unstreitig zugegeben, Ihnen noch Geld zu schulden.

Greifen Sie also nicht auf die Kaution zu, wenn der Mieter Ihre Geldforderung zurückweist! Tipp : Möchten Sie Ihrem Mieter wegen der Mietschulden fristlos kündigen, dürfen Sie auch bei einer der bestehenden Ausnahmen nicht auf die Kaution zurückgreifen. Ansonsten gelten die Mietschulden nämlich als bezahlt und der Kündigungsgrund fällt dann weg. Nach Ende des Mietverhältnisses können Sie die Höhe der ausstehenden Mietzahlungen von der Kautionssumme abziehen. Sie dürfen jetzt also aufrechnen, selbst wenn Sie eben kein gerichtliches Urteil haben oder der Mieter Ihre Forderung bestreitet (vgl.

Wie lange dauert es bis eine Räumungsklage zugestellt wird?

Eine Räumungsklage dauert zwischen zwei Monaten und zwei Jahren. Die besten Chancen auf einen schnellen Urteilsspruch gibt es, wenn der Mieter nicht auf die Räumungsklage reagiert. Es kommt dann zu einem Versäumnisurteil, das im absoluten Idealfall nach zwei Monaten gesprochen wird.

Wie lange dauert es bis zu einer Zwangsräumung?

Zwangsräumung kurz zusammengefasst – Die wichtigsten Fakten zum Ablauf einer Zwangsräumung haben wir in einer Infografik für Sie zusammengefasst. Was Tun Wenn Mieter Schlüssel Nicht Zurückgibt Infografik zur Zwangsräumung ( 70 Bewertungen, Durchschnitt: 4,44 von 5) Loading.