Wann Schlüssel Für Neue Wohnung?

Wann Schlüssel Für Neue Wohnung

Ist ein Mietvertrag ohne Schlüsselübergabe gültig? – Natürlich! Sie können einen Mietvertrag ja schon wochen-, monatelang vor dem geplanten Einzug abschließen und natürlich ist dieser Vertrag gültig – auch wenn noch keine Schlüsselübergabe erfolgt ist.

Meist ist die Wohnung ja noch vom Vormieter bewohnt, wenn der nächste Mietvertrag bereits geschlossen wird – eine Schlüsselübergabe an den Folgemieter wäre also gar nicht möglich. Nach § 535 Absatz 1 Satz 1 BGB muss der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit gewähren.

Die pünktliche Wohnungs- und Schlüsselübergabe zählt dabei zu den Kernpflichten des Vermieters, urteilte das OLG Düsseldorf bereits 1993. Sie haben also ein Anrecht darauf, dass die Schlüsselübergabe spätestens am Tag des Beginns der vereinbarten Mietzeit erfolgt. Umzug Vermieterbescheinigung ist Pflicht Ein- oder Auszug muss man sich zukünftig vom Vermieter bescheinigen lassen Wichtig: Der Vermieter muss ihnen ALLE Schlüssel zur gemieteten Wohnung übergeben – er darf keine Duplikate zurückbehalten und muss auch plausibel versichern, dass kein Vormieter noch Nachschlüssel besitzt. Deswegen ist es wichtig, Art und Anzahl der Schlüssel (3 Haustürschlüssel, 5 Wohnungsschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel,. ) im Schlüsselübergabeprotokoll aufzulisten, damit bei der Rückgabe der Mietsache auch wieder alle Schlüssel vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben werden.

  1. Haben Sie sich auf eigene Kosten innerhalb der Mietzeit weitere Nachschlüssel fertigen lassen, müssen Sie auch diese zusätzlichen Duplikate an den Vermieter zurückgeben;
  2. Es ist nicht verpflichtet, Ihnen die Kosten dafür zu erstatten;

Wollen Sie ihm die Extra-Schlüssel nicht kostenlos überlassen, können Sie die überzähligen Schlüssel (im Vergleich zum Schlüsselübergabeprotokoll bei Ihrem Einzug) auch vor Zeugen unbrauchbar machen (abbrechen oder verbiegen). **Die Rechtssprechung im Bereich des Mietrechts ist sehr vielschichtig, sodass unsere Tipps rund um Ihren Umzug nur eine allgemeine Einführung in das Thema darstellen können, die ggf. Beliebte Inhalte & Beiträge Mehr zum Thema

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Wann Schlüsselübergabe bei neuer Wohnung?

11. Termin für Schlüsselübergabe klären – Auf den Tag der Schlüsselübergabe freut sich jeder Mieter. Häufig gibt es jedoch Unklarheiten, bis wann die Schlüsselübergabe erfolgen muss. Grundsätzlich muss die Schlüsselübergabe spätestens bei Vertragsbeginn (Beginn des Mietverhältnisses) erfolgen.

Beginnt das Mietverhältnis beispielsweise am 01. Dezember, muss der Vermieter die Schlüssel spätestens am 01. Dezember übergeben. Leider gibt es bisher keine Gerichtsurteile, bis zu welcher Uhrzeit die Schlüssel spätestens übergeben werden müssen.

Liegt der Vertragsbeginn auf einem Feiertag oder Sonntag, muss auch an diesem Tag spätestens die Schlüsselübergabe erfolgen (LG Berlin, 16. 03. 2012 – 65 S 219/10). Übrigens: Der Mieter hat keinen Anspruch darauf, die Schlüssel schon vor dem Mietverhältnis zu erhalten! Erklärt sich der Vermieter dennoch bereit, die Schlüssel vor Vertragsbeginn zu übergeben, sollte sicherheitshalber eine Vereinbarung getroffen werden, welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben.

Wann kann ich in eine neue Wohnung einziehen?

IV. Fazit – Bei einem Einzug vor/nach Mietvertragsbeginn sollten Mieter und Vermieter die Rechtsfolgen abwägen. Ist ein Einzug vor Mietvertragsbeginn sollten Mieter auf eine Nachmietervereinbarung mit dem Vormieter und ggf. Vermieter hinwirken, wenn es sich nicht lediglich um wenige Tage handelt.

Kann man bei der Schlüsselübergabe einziehen?

Schlüsselübergabe begründet Mietzahlungspflicht –

  • Nach der Schlüsselübergabe beginnt allerdings Ihre Mietzahlungspflicht, es sei denn, Sie vereinbaren mit dem Vermieter, dass Sie die Wohnung vielleicht erst noch renovieren und ab einem bestimmten Zeitpunkt mit der Mietzahlung beginnen.
  • Ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe haben Sie die Verfügungsgewalt über die Wohnung. Wann Sie dann einziehen, ist unerheblich. Achten Sie also darauf, dass die Wohnung verschlossen ist, wenn Sie diese verlassen. In Ihrem eigenen Interesse sollte sie für unbefugte Dritte nicht zugänglich sein.
  • Wenn Sie eine Wohnung beziehen oder aus einer Wohnung ausziehen, sollten Sie bei der …

Was ist bei der Schlüsselübergabe zu beachten?

Wann ist einzugsdatum?

Frist versäumt – welche Kon­se­quen­zen hat das? – Bei der Frist für die Ummeldung hat die Einführung der Wohnungsgeberbestätigung für einen gewissen Druck gesorgt. Früher verließ sich das Einwohnermeldeamt ganz auf die Angaben des Neubürgers. Ein Mietvertrag zum Beispiel musste nicht vorgelegt werden. So wurde Missbrauch leicht gemacht, etwa mit dem Erschleichen von Sozialleistungen an Wohnorten, die längst keine (mehr) waren.

Das ist jetzt anders. Zwar bedeutet Mietbeginn nicht automatisch Einzugsdatum und es gibt noch immer einen gewissen Spielraum. Trotzdem sollte man die Ummeldung zügig nach Übernahme der Wohnung angehen. Andernfalls können auch hier Bußgelder anfallen, die das Einwohnermeldeamt eigenständig verhängt.

Die Bußgeldsätze liegen in einem Bereich von 10 bis 30 Euro bei einer Fristüberschreitung von einigen Tagen, können aber bis zu 500 Euro betragen, wenn sich die Verspätung eher in Monaten bemisst. Und es macht auch aus eigenem Interesse durchaus Sinn, die Ummeldung schnell abzuhaken: Erst danach können andere Dinge – die Kfz-Ummeldung  oder die Meldung beim Finanzamt zum Beispiel – erledigt werden.

Was muss ich beachten wenn ich in eine neue Wohnung ziehe?

Wann muss der Mieter die Wohnung übergeben?

Checkliste Wohnungsübergabe – Für die Übergabe einer Mietwohnung gibt es keine festen Regeln. Sowohl Zeitpunkt als auch Dauer oder Art der Durchführung sind relativ frei. Trotzdem gibt es einige grundlegende Wohnungsübergabe-Tipps , die du befolgen solltest, damit du immer auf der sicheren Seite bist:

  • Du solltest eine leere und besenreine Wohnung übergeben
  • Dokumentiere die Terminvereinbarung per Mail oder schriftlich
  • Fertige eine Liste mit allen aktuellen Zählerständen an
  • Bringe alle Schlüssel mit, die zur Wohnung gehören
  • Notiere alle Mängel in einem Wohnungsübergabeprotokoll
  • Nimm eine Kamera mit, um alle Schäden zu fotografieren
  • Bei der eigentlichen Übergabe der Wohnung solltest du vor allem darauf achten, dich zu nichts zu verpflichten. Der Vermieter darf alle Mängel feststellen, die aus seiner Sicht noch bestehen. Doch ob du sie beheben musst, entscheidet nicht der Vermieter, sondern das Gesetz. Unterschreibe das Wohnungsübergabeprotokoll also nicht, wenn darin nachträgliche Pflichten vermerkt sind.
  • Über die Trennung zwischen normaler Abnutzung und echten Mängeln besteht bei einer Wohnungsübernahme oft Uneinigkeit. Gebrauchsspuren auf Böden oder Badarmaturen sind keine Mängel, Brandflecken oder Klebereste aber schon. Zudem muss die Mietsache voll funktionsfähig sein.
  • Im Normalfall findet die Übergabe einer Mietwohnung zwischen Mieter und Vermieter statt. Bei größeren Vermietergesellschaften übernimmt das oft der Hausmeister. Auch du kannst dich per Vollmacht vertreten lassen, wenn es nicht anders geht. Eine weitere Person als Zeuge ist ratsam.
  • Rein rechtlich erfolgt die Wohnungsübergabe bei Umzug erst nach Ablauf der Mietzeit. Praktischer ist es, einen Termin zu finden, der für beide Parteien günstig ist. Vermieter möchten oft ein paar Tage Zeit, bevor der Nachmieter einzieht. Ist das von dir aus möglich, solltest du dir die restlichen Tage anteilig von der letzten Miete erstatten lassen.