Wann Muss Der Vermieter Den Schlüssel Übergeben?
Schlüssel verloren: Was tun? – Bei der Wohnungsübergabe müssen Sie alle Schlüssel abgeben, die Sie zum Einzug bekommen haben. Haben Sie einen Schlüssel verloren, dann teilen Sie das dem Vermieter am besten sofort mit und warten nicht bis zur Wohnungsübergabe. Ob Sie dafür zahlen müssen, hängt von mehreren Punkten ab, zum Beispiel:
- wo Sie den Schlüssel verloren und ob Sie sich dabei fahrlässig verhalten haben
- wie groß die Gefahr tatsächlich ist, dass der Schlüssel dem Haus zugeordnet wird und sich jemand unberechtigt Zutritt verschafft
Wann muss der Vermieter die Schlüssel übergeben?
Schlüsselübergabe – bei Einzug und Auszug – Die Übergabe der Wohnung und der Schlüssel erfolgt im Rahmen des Einzugs kurz vor dem im Mietvertrag vereinbarten Beginn der Mietzeit oder spätestens am Stichtag selbst. Findet die Übergabe nicht spätestens an dem im Vertrag genannten Stichtag statt, so verletzt der Vermieter seine Hauptleistungspflicht aus § 535 Absatz 1 BGB (siehe oben).
In aller Regel setzen Vermieter und Mieter hierbei ein Übergabeprotokoll auf, um den Zustand der Wohnung bei Einzug (beziehungsweise Auszug) zu dokumentieren. Ein solches Protokoll ist nicht gesetzlich vorgeschrieben , es kann jedoch dazu beitragen, späteren Streitfällen vorzubeugen und ist dringend zu empfehlen.
Gleiches gilt bei der Rückgabe der Wohnung am Ende der vereinbarten Mietzeit. Gemäß § 546 Absatz 1 BGB ist der Mieter verpflichtet , die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Diese Rückgabe muss nicht zwingend im Beisein von Vermieter und Mieter erfolgen, dies ist in der Praxis jedoch der Regelfall.
Bis wann muss eine Schlüsselübergabe erfolgen?
Ist ein Mietvertrag ohne Schlüsselübergabe gültig? – Natürlich! Sie können einen Mietvertrag ja schon wochen-, monatelang vor dem geplanten Einzug abschließen und natürlich ist dieser Vertrag gültig – auch wenn noch keine Schlüsselübergabe erfolgt ist.
Meist ist die Wohnung ja noch vom Vormieter bewohnt, wenn der nächste Mietvertrag bereits geschlossen wird – eine Schlüsselübergabe an den Folgemieter wäre also gar nicht möglich. Nach § 535 Absatz 1 Satz 1 BGB muss der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit gewähren.
Die pünktliche Wohnungs- und Schlüsselübergabe zählt dabei zu den Kernpflichten des Vermieters, urteilte das OLG Düsseldorf bereits 1993. Sie haben also ein Anrecht darauf, dass die Schlüsselübergabe spätestens am Tag des Beginns der vereinbarten Mietzeit erfolgt. Umzug Vermieterbescheinigung ist Pflicht Ein- oder Auszug muss man sich zukünftig vom Vermieter bescheinigen lassen Wichtig: Der Vermieter muss ihnen ALLE Schlüssel zur gemieteten Wohnung übergeben – er darf keine Duplikate zurückbehalten und muss auch plausibel versichern, dass kein Vormieter noch Nachschlüssel besitzt. Deswegen ist es wichtig, Art und Anzahl der Schlüssel (3 Haustürschlüssel, 5 Wohnungsschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel,. ) im Schlüsselübergabeprotokoll aufzulisten, damit bei der Rückgabe der Mietsache auch wieder alle Schlüssel vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben werden.
Haben Sie sich auf eigene Kosten innerhalb der Mietzeit weitere Nachschlüssel fertigen lassen, müssen Sie auch diese zusätzlichen Duplikate an den Vermieter zurückgeben. Es ist nicht verpflichtet, Ihnen die Kosten dafür zu erstatten.
Wollen Sie ihm die Extra-Schlüssel nicht kostenlos überlassen, können Sie die überzähligen Schlüssel (im Vergleich zum Schlüsselübergabeprotokoll bei Ihrem Einzug) auch vor Zeugen unbrauchbar machen (abbrechen oder verbiegen). **Die Rechtssprechung im Bereich des Mietrechts ist sehr vielschichtig, sodass unsere Tipps rund um Ihren Umzug nur eine allgemeine Einführung in das Thema darstellen können, die ggf. Beliebte Inhalte & Beiträge Mehr zum Thema
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Wann bekomme ich den Schlüssel für die neue Wohnung?
11. Termin für Schlüsselübergabe klären – Auf den Tag der Schlüsselübergabe freut sich jeder Mieter. Häufig gibt es jedoch Unklarheiten, bis wann die Schlüsselübergabe erfolgen muss. Grundsätzlich muss die Schlüsselübergabe spätestens bei Vertragsbeginn (Beginn des Mietverhältnisses) erfolgen.
Beginnt das Mietverhältnis beispielsweise am 01. Dezember, muss der Vermieter die Schlüssel spätestens am 01. Dezember übergeben. Leider gibt es bisher keine Gerichtsurteile, bis zu welcher Uhrzeit die Schlüssel spätestens übergeben werden müssen.
Liegt der Vertragsbeginn auf einem Feiertag oder Sonntag, muss auch an diesem Tag spätestens die Schlüsselübergabe erfolgen (LG Berlin, 16. 03. 2012 – 65 S 219/10). Übrigens: Der Mieter hat keinen Anspruch darauf, die Schlüssel schon vor dem Mietverhältnis zu erhalten! Erklärt sich der Vermieter dennoch bereit, die Schlüssel vor Vertragsbeginn zu übergeben, sollte sicherheitshalber eine Vereinbarung getroffen werden, welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben.
Wann bekomme ich die Schlüssel?
Haus- und Schlüsselübergabe inklusive Übergabeprotokoll: Alles muss seine Ordnung haben – Die wichtigste Frage ist natürlich: Hausverkauf und wann erfolgt die Schlüsselübergabe? Sie findet erst statt, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und der Kaufpreis überwiesen ist.
Allerdings können Sie dem Käufer nicht einfach den Schlüssel in die Hand drücken. Vorher wird gemeinsam das Übergabeprotokoll erstellt. In diesem werden wichtige Dinge vermerkt, jedoch das Wichtigste steht im Kaufvertrag.
Dort sind spezielle Regelungen zu finden, zu denen beispielsweise das Überlassen der Küche und vieles mehr gehören. Ist nicht anderes vereinbart worden, besagt der Kaufvertrag: Gekauft wie gesehen! Es gibt also einen Sachmängelausschluss , der nur bei arglistiger Täuschung seine Grenze hat.
So können Sie als Verkäufer für Mängel haften , wenn es sich um erhebliche, verborgene Mängel handelt, von denen Sie wussten und die Sie bewusst verschwiegen haben. Zwei weitere bedeutsame Aspekte, auf die Sie sich mit dem Käufer vor der Hausübergabe einigen sollten, sind der Umgang mit dem Öl im Öltank und mit den Versicherungen.
Sollte das Haus eine Ölheizung besitzen, ist vermutlich beim Verkauf des Hauses noch Öl im Tank. Soll der Käufer dafür eine gesonderte Summe zahlen oder überlassen Sie ihm kostenfrei das Öl? Dies fixieren Sie am besten im Vertrag. Ähnliches greift für die Versicherungen für das Haus.
Kündigen Sie als Verkäufer die Versicherungen nicht übereilt. Das kann auch der Käufer tun, der ein Sonderkündigungsrecht von vier Wochen hat. So lässt sich sicherstellen, dass Immobilien zu keiner Zeit ohne Versicherungsschutz sind.
Der Käufer kann die bestehende Versicherung übernehmen oder sie wechseln. In der Regel steht im Kaufvertrag, wann die Hausübergabe stattfindet und in welchem Zustand die Immobilie an den Käufer übergeben wird. Es kann also sein, dass Sie als Verkäufer vor der Haus- und Schlüsselübergabe noch einiges im Haus regeln müssen.
Wann Wohnungsübergabe nach Kündigung?
Kann der Vermieter eine Rückgabe vor Vertragsende verlangen? – Verlangt der Vermieter also eine Rückgabe schon mehrere Tage vor Ablauf der Kündigungsfrist, muss sich der Mieter darauf nicht einlassen. Häufig äußern Vermieter diesen Wunsch, weil sie in der Wohnung noch Arbeiten vornehmen möchten und der Nachmieter pünktlich einziehen soll.
Das ist zwar nachvollziehbar, gleichwohl muss sich der Mieter darauf aber nicht einlassen – schließlich zahlt er ja bis zum Vertragsende auch die volle Miete. In der Regel treffen die Mietvertragsparteien aber eine für beide Seiten akzeptable zeitliche Vereinbarung zur Übergabe der Wohnung.
So ist es durchaus üblich, dass der Mieter die Wohnung bereits ein oder zwei Tage vorher übergibt und ihm im Gegenzug die anteilige Miete erlassen bzw. erstattet wird. Es empfiehlt sich aber, um späteren Streit zu vermeiden, dass die Mietvertragsparteien eine solche Regelung schriftlich fixieren.
Wann Wohnungsübergabe bei Auszug?
Checkliste Wohnungsübergabe – Für die Übergabe einer Mietwohnung gibt es keine festen Regeln. Sowohl Zeitpunkt als auch Dauer oder Art der Durchführung sind relativ frei. Trotzdem gibt es einige grundlegende Wohnungsübergabe-Tipps , die du befolgen solltest, damit du immer auf der sicheren Seite bist:
- Du solltest eine leere und besenreine Wohnung übergeben
- Dokumentiere die Terminvereinbarung per Mail oder schriftlich
- Fertige eine Liste mit allen aktuellen Zählerständen an
- Bringe alle Schlüssel mit, die zur Wohnung gehören
- Notiere alle Mängel in einem Wohnungsübergabeprotokoll
- Nimm eine Kamera mit, um alle Schäden zu fotografieren
- Bei der eigentlichen Übergabe der Wohnung solltest du vor allem darauf achten, dich zu nichts zu verpflichten. Der Vermieter darf alle Mängel feststellen, die aus seiner Sicht noch bestehen. Doch ob du sie beheben musst, entscheidet nicht der Vermieter, sondern das Gesetz. Unterschreibe das Wohnungsübergabeprotokoll also nicht, wenn darin nachträgliche Pflichten vermerkt sind.
- Über die Trennung zwischen normaler Abnutzung und echten Mängeln besteht bei einer Wohnungsübernahme oft Uneinigkeit. Gebrauchsspuren auf Böden oder Badarmaturen sind keine Mängel, Brandflecken oder Klebereste aber schon. Zudem muss die Mietsache voll funktionsfähig sein.
- Im Normalfall findet die Übergabe einer Mietwohnung zwischen Mieter und Vermieter statt. Bei größeren Vermietergesellschaften übernimmt das oft der Hausmeister. Auch du kannst dich per Vollmacht vertreten lassen, wenn es nicht anders geht. Eine weitere Person als Zeuge ist ratsam.
- Rein rechtlich erfolgt die Wohnungsübergabe bei Umzug erst nach Ablauf der Mietzeit. Praktischer ist es, einen Termin zu finden, der für beide Parteien günstig ist. Vermieter möchten oft ein paar Tage Zeit, bevor der Nachmieter einzieht. Ist das von dir aus möglich, solltest du dir die restlichen Tage anteilig von der letzten Miete erstatten lassen.